Información
Ciertas discrepancias en su informe de crédito pueden hacer que los prestamistas le nieguen el crédito. Por ejemplo, si su informe de crédito muestra que ha tenido retrasos en los pagos cuando en realidad no los ha tenido, hágalo saber inmediatamente a su agencia de información crediticia y a su acreedor.
Si en su solicitud de crédito introdujo información inexacta sobre su empleo, su historial crediticio anterior, su dirección o cualquier otra cosa, esto puede dar lugar a la denegación del crédito. Lo mismo ocurre si no ha completado la solicitud. Asegúrese de rellenar la solicitud en su totalidad y de revisarla cuidadosamente para detectar cualquier información que falte o error.
Un trabajo estable suele significar que tienes ingresos estables, y los ingresos estables dan a los prestamistas un mayor nivel de confianza en que tienes la capacidad de devolverles el dinero. Cuando un prestamista ve que has mantenido un trabajo durante varios años, esto indica estabilidad. Si, por el contrario, ven un historial de trabajo esporádico, especialmente con un historial reciente de interrupciones en el empleo, esto puede hacer que no le presten dinero.
Una quiebra en su informe crediticio presenta un riesgo adicional, y los prestamistas se mostrarán cautelosos a la hora de aprobar un préstamo. Una bancarrota bajo el Capítulo 7 permanece en su informe crediticio durante 10 años; una bancarrota bajo el Capítulo 13 permanece en el registro durante siete años. Aunque las directrices de los inversores varían, una quiebra en los últimos años puede suponer un problema para obtener un crédito.
Las mensualidades para pagar el crédito Infonavit se descuentan directamente de la nómina y el monto dependerá del salario. Por ejemplo, si se gana el salario mínimo el descuento será del 20%; si se gana más del mínimo, el descuento inicial será de hasta el 27%.
La edad a la hora de solicitar el préstamo, más el tiempo que se tarda en pagarlo, no debe superar los 65 años. Es importante tener en cuenta que, cuanto mayor sea la edad, menor será el préstamo, ya que se trata de evitar que las personas jubiladas sigan pagando.
Con la Subcuenta de Vivienda, el trabajador puede aumentar el monto del crédito que le corresponde. Estas aportaciones patronales continúan durante la vida del crédito, donde el patrón paga una parte de la mensualidad y el trabajador el resto.
En caso de que el derechohabiente pierda su empleo, puede recurrir a diversos apoyos para una parte del Infonavit, como pagos mensuales, pago del fondo por pérdida de empleo o una prórroga parcial o total.
En caso de que los ingresos del trabajador disminuyan y esta situación haya permanecido registrada en el IMSS por 6 meses o más, es posible solicitar una reestructuración de acuerdo al monto del adeudo y la capacidad de pago por un periodo de 12 meses.
La denegación de un préstamo hipotecario ocurre, pero no significa que nunca pueda ser propietario de una vivienda. Hay muchas razones por las que un prestamista puede no haber aprobado su préstamo. Pero, la clave del éxito es entender la(s) razón(es) y lo que puede hacer para corregir el problema.
Posible solución: Los problemas de valoración de la propiedad, aunque no son los más fáciles de resolver, pueden solucionarse. Si el precio de compra es superior al valor de la vivienda en el barrio, intente renegociar. O, si tiene los medios financieros para hacerlo, haga un pago inicial mayor y acepte el importe del préstamo más bajo. Lamentablemente, dependiendo del mercado, no es probable que pueda buscar prestamistas para ver si puede recibir más fondos. La probabilidad de que la vivienda siga en el mercado es bastante escasa. Por lo tanto, tendrá que considerar la posibilidad de renegociar o hacer un pago inicial más sustancial.
Después de suministrar su información financiera a un prestamista y revisar los programas de préstamos, tendrá una idea clara de cuánto tendrá que poner de entrada y cuánto necesitará para el cierre. Estos fondos no se pueden financiar en su préstamo. Si no puede reunir los fondos por su cuenta, es muy probable que le denieguen el préstamo.
Gracias por su interés en S&P Global Market Intelligence. Hemos notado que te has identificado como estudiante. Gracias a las asociaciones existentes con instituciones académicas de todo el mundo, es probable que ya tenga acceso a nuestros recursos. Por favor, póngase en contacto con sus profesores, con la biblioteca o con el personal administrativo para recibir su login de estudiante.
Gracias por su interés en S&P Global Market Intelligence. Hemos observado que se ha identificado como estudiante. Gracias a las asociaciones existentes con instituciones académicas de todo el mundo, es probable que ya tenga acceso a nuestros recursos. Por favor, póngase en contacto con sus profesores, con la biblioteca o con el personal administrativo para recibir su login de estudiante.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, o Infonavit, cerrará 2019 con un índice de morosidad mayor al esperado, luego de descubrir irregularidades en la clasificación de los créditos incobrables, informó El Economista.
De acuerdo con el director general Carlos Martínez Velázquez, el banco, en el proceso de implementación de las NIIF, detectó más de 116,000 créditos que fueron clasificados como vigentes cuando debían estar bajo el estatus de morosos.