Como calcular el precio de un terreno

Cómo calcular el valor de mercado de una propiedad

Si está pensando en comprar o vender un terreno ajardinado, quizá se pregunte cómo llegar al valor correcto de compra o venta. A continuación, repasamos los factores que intervienen y explicamos dos formas de calcular su precio, junto con las posibles implicaciones para los propietarios y las hipotecas si la parcela linda con una propiedad.
Gov.uk ofrece una lista de los valores medios de los terrenos por área de la autoridad local, pero, según una cláusula de exención de responsabilidad de la página, los datos son sólo para fines de encuesta. Esto significa que las cifras proporcionadas no deben servir de base para las valoraciones de las transacciones comerciales. El análisis también subraya que el valor del suelo es especialmente sensible a las variaciones específicas de las parcelas, por lo que los informes no representan estimaciones del valor de mercado. Como continúa explicando la página, las cifras son para la evaluación de políticas públicas dentro de las autoridades locales de Inglaterra y para facilitar las comparaciones de valores para el uso agrícola frente al industrial. En el momento de escribir este artículo (invierno de 2019), los datos más recientes disponibles eran los de 2017 y se publicaron en mayo de 2018.

Cómo calcular el valor del suelo por metro cuadrado

Puede parecer un dilema extraño para un inversor inmobiliario convencional, pero créame: si alguna vez ha tratado de encontrar comparaciones o datos de valoración relevantes para una parcela de terreno sin edificar, sabe lo difícil que puede ser fijar un valor concreto para este tipo de bienes inmuebles.
Especialmente para aquellos que se dedican a la venta de terrenos, supone un reto importante, porque las conclusiones que saquemos sobre esta cifra afectarán a todo lo demás en el proceso, y la mayoría de los datos que necesitamos simplemente no están ahí.
En la gran mayoría de las transacciones inmobiliarias (especialmente cuando hay financiación de por medio), los compradores y los prestamistas contratan a un tasador profesional para que verifique el valor de los bienes inmuebles que se compran y/o financian. El tasador elabora un informe exhaustivo que tiene en cuenta tres enfoques de valoración fundamentales:
Se considera que estos son los métodos más fiables para determinar el valor de mercado de un inmueble. En la mayoría de los casos, un tasador utilizará al menos dos (si no los tres) de estos métodos para llegar a su conclusión final. A continuación le explicamos cómo funciona cada uno de ellos:

Valores del suelo por código postal

Cuando se compra una gran parcela de terreno, se suele cobrar una determinada cantidad de dinero por acre. Si ha estado buscando un terreno y se ha encontrado con diferentes cargos por «coste por acre», puede encontrar el coste medio utilizando una técnica matemática específica. Se trata de sumar todos los números que tienes y dividirlos por el número total de valores presentes.
Cuente el número total de importes en dólares del «coste por acre» que ha encontrado. Si has mirado tres propiedades diferentes con tres importes diferentes de «coste por acre» en dólares, el número asociado sería 3.
Divida el número que obtuvo al sumar los diferentes importes en dólares por el número total de importes en dólares del «coste por acre». Por ejemplo, 2.100 dólares divididos entre 3 es igual a 700 dólares. El coste medio por acre sería de 700 dólares.

Cómo calcular el coste de la contabilidad del suelo

Este artículo ha sido redactado por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Ella se graduó de la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión.
Usted quiere vender o comprar un terreno, pero no tiene idea de cuál es el precio razonable. Lamentablemente, la única forma segura de determinar el valor del terreno es venderlo en el mercado. No obstante, puede estimar su valor contratando a un tasador experimentado. También puede intentar estimar el valor observando propiedades comparables o preguntando a un agente inmobiliario.
Este artículo ha sido redactado por Carla Toebe. Carla Toebe es una agente inmobiliaria con licencia en Richland, Washington. Ella ha sido un corredor de bienes raíces activo desde 2005, y fundó la agencia de bienes raíces CT Realty LLC en 2013. Se graduó en la Universidad Estatal de Washington con una licenciatura en Administración de Empresas y Sistemas de Información de Gestión. Este artículo ha sido visto 63.325 veces.